ايجار الشقق في لندن يصل الى أعلى مستوى قياسي له

ايجار الشقق في لندن يصل الى أعلى مستوى قياسي له

وصل متوسط ​​سعر إيجار العقارات في لندن إلى مستوى قياسي مذهل بلغ 533 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع. حيث يستغل الملاك النقص المزمن في المعروض من المساكن المتاحة للمستأجرين لرفع الأسعار.

و وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن الوكيل العقاري Foxtons ، ارتفعت الإيجارات في سبتمبر الى مبلغ قياسي قدره 549 جنيهًا إسترلينيًا. ولا يزال نقص المعروض هو السائد في العاصمة حيث يتنافس 29 مستأجرًا في المتوسط ​​على كل عقار. أضف الى ذلك إتجاه العديد من أصحاب العقارات الخاصة الى عقود الإيجار ستة أشهر إلى عام ويكون لها الأفضلية ( مع الدفع مقدمًا ) بين مقدمي طلبات الإيجار الأخرين.

أقرأ أكثر : 

• أبرز ما جاء في ميزانية هانت التي نسفت ميزانية كوارتينغ المصغرة بالكامل
• مترو أنفاق لندن: طريق جديد سيوفر 9 دقائق من وقتك ويجعل رحلتك أسهل
• 52% من البريطانيين يجهلون قواعد السير في بلادهم !

في شهر أب اغسطس ,كان الرقم أقل قليلاً رغم تسجيل 33 متقدمًا للإيجار للشقة الواحدة، لكنه لا يزال أعلى من أي رقم واجهته Foxtons في السنوات الثلاث السابقة.

في سبتمبر 2022 ، أنفق المستأجرون 101٪ من ميزانيتهم ​​المسجلة ، بزيادة قدرها 3٪ عن أغسطس 2022. و واصلت مناطق وسط لندن تسجيلها أعلى متوسط ​​إيجار أسبوعي هذا العام عند 636 جنيه إسترليني. بزيادة قدرها 30٪ عن الأسعار المسجلة في عام 2021 .

رأي خبير العقارات في Foxtons

قال غاريث أتكينز ، العضو المنتدب للإيجارات في Foxtons:

• “استمر سوق الإيجارات في النمو في سبتمبر حيث حققنا مستوى قياسيًا جديدًا لمتوسط ​​سعر الإيجار.
• “كان هذا الطلب ناتجًا عن أعداد كبيرة من المستأجرين الجدد الذين يبحثون عن عقارات: عاد الطلاب فعليًا إلى لندن بعد كوفيد ، واستؤنفت عمليات نقل الشركات بوتيرة كاملة وأقنع ارتفاع أسعار الفائدة بعض المشترين بمواصلة الإيجار في المستقبل القريب .
• “يعني ذلك ، في سبتمبر ، تسجيل 29 متقدمًا لكل عقار جديد يتم طرحه في السوق. بالاقتران مع هذا ، كان هناك 38 ٪ أقل من إدراجات السوق الجديدة عن نفس الوقت من العام الماضي. مع اختيار أكثر من ثلاثة أرباع المستأجرين لدينا التجديد بدلاً من البحث عن عقار جديد ، لا أتوقع أن يخف ضغط المخزون المنخفض في أي وقت قريب “.

الزيادات الإيجارية بالارقام

شهد جنوب وشرق العاصمة لندن أكبر قدر من المنافسة وذلك مع 37 متقدمًا لكل إعلان تأجير شقة. وشهد الشمال أكبر زيادة شهرية مع 20٪ أكثر من المتقدمين لكل إعلان.

بلغ متوسط ​​الميزانية الأسبوعية للمستأجرين 494 جنيهًا إسترلينيًا في سبتمبر 2022. وهو أقل قليلاً من 500 جنيه إسترليني أسبوعيًا في أغسطس 2022. ومع ذلك ، كانت الميزانيات أعلى بنسبة 6٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. استمر وسط وشرق لندن في تحقيق أعلى زيادة على أساس سنوي ، بنسبة 12٪ و 11٪ على التوالي .

وقالت سارة تونكينسون ، العضو المنتدب لقطاع التأجير المؤسسي الخاص (PRS) والبناء للإيجار:

• “إن الاتجاهات الموسمية العادية التي تراها في الربع الثالث قد وصلت إلى أقصى حدودها هذا العام.

يعتبر شهري أغسطس وسبتمبر دائمًا ذروة موسم الإيجارات ، ولكن هذا العام ، شهد أغسطس أعلى مستوى طلب تم تسجيله على الإطلاق ، وحطم متوسط ​​الإيجار الأرقام القياسية في سبتمبر عند 553 جنيهًا إسترلينيًا .

• “الآن بعد أن تجاوزنا الذروة ، يجب أن يتراجع طلب المستأجر كما هو الحال في الربع الرابع ، لكنني أظن أنه سيظل أعلى بكثير مما نراه عادة لشهر أكتوبر. لا يزال نقص المعروض يتصدر عناوين الأخبار ، حيث كان 23000 إدراج جديد في سبتمبر هو أدنى مستوى حتى الآن في عام 2022.
• “من منظور البناء إلى الإيجار ، سيكون هناك تدفق للمخزون في العام الجديد ، ومع ذلك ، لدينا بالفعل مستأجرين مسجلين الآن يبحثون عن منزلهم التالي.”